只有購房合同的房子能不能買?

辦理房產證還會涉及買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產證的房子，產權一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。

在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

購買只有購房合同的房子注意事項有哪些？

如果購房者是全款買，原業主也是全款買的房子且剛買不久產權證件尚未開始辦理，可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局出購房者的房本。

如果購房者是全款買，原業主是貸款買且剛買不久產權證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發商那里變更一下購房合同，之后讓開發商到房地局出購房者的房本。

如果購房者是貸款買，原業主是全款買的房子，這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

二手房定金是什么？

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

交定金時要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現，那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。)其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。